Immobilier

Le marché de l’immobilier à Koh Samui et en Thaïlande en général

Koh Samui Villa

Selon le dernier index de Global Real Estate Transparency, le marché immobilier à Koh Samui et en Thaïlande http://www.atlasimmobilier-international.com/location/thailande/koh-samui/ serait en train de gagner encore plus de transparence. Cette étude d’envergure internationale a pour mission principale d’évaluer la confiance que suscite le secteur immobilier de chaque pays, vis-à-vis des investisseurs. La Thaïlande se positionne ainsi comme l’un des pays les plus rassurants en matière d’investissement dans ce secteur si délicat qu’est l’immobilier, sur l’ensemble de l’Asie du Sud-est. Dans ce classement qui parait chaque année, la Thaïlande est clairement en bonne voie et améliore sa position de 0,11 point en comparaison à la dernière parution. Précisons que les résultats paraissent tous les deux ans. Désormais la Thaïlande est à la 38e position sur un total de 109 pays évalués. Si on fait une évaluation sur les dix dernières années, le pays a gagné 0,75 point sur une échelle de 1 à 5 points, 1 étant la meilleure note.

Entre 2006 et 2016, l’index de transparence du secteur immobilier à Koh Samui et en Thaïlande est passé de 3,40 à 2,65, une belle évolution. Pour évaluer cette transparence, le Global Real Estate Transparency Index évalue les facteurs comme les processus de transaction, la disponibilité des informations pour les futurs acheteurs, le climat politique, la règlementation. D’après ce rapport, les informations sur le marché immobilier thaïlandais sont de plus en plus accessibles et la législation concernant les terrains a été allégée. Selon le Bangkok Post, le nombre d’achats de terrains a augmenté en Thaïlande au cours des six premiers mois de l’année 2016 après deux années de baisse d’activité. Ce marché bénéficie de prix assez intéressants et de baisses de frais à la charge du nouveau propriétaire. Le secteur devrait continuer sur cette même lancée puisque le conseil des ministres thaïlandais a approuvé de nouvelles mesures fiscales qui devraient séduire les investisseurs.

Ces mesures concernent principalement les grands quartiers d’affaires du pays, dans lesquels l’offre est assez peu importante. Cette bonne situation du secteur immobilier à Koh Samui et dans toute la Thaïlande s’inscrit dans un environnement économique assez apaisé puisque la Banque de Thaïlande a également annoncé une croissance positive dans le pays. Quoi qu’il en soit, lorsque vous voulez investir dans un pays étranger comme la Thaïlande, il est important d’avoir ce type d’informations à votre portée, mais il est encore plus important de se rapprocher d’une agence immobilière sur place qui saura vous conseiller et vous accompagner dans l’aboutissement de votre transaction.

Votre agence immobilière à Marrakech vous informe sur les crédits

immobilier marrakech

Le secteur immobilier au Maroc est en plein développement, on compte par centaines le nombre d’acteurs qui s’installent sur le marché et qui contribuent à donner plus d’impulsion à ce marché, comptant un grand pourcentage dans le P.I.B national. Toutefois, on constate que le déficit en logements au Maroc est toujours aussi grand. Pour le résorber, les autorités publiques ont pris des mesures censées encourager l’investissement immobilier étranger et national. C’est ainsi que les promoteurs bénéficient de facilités dans les démarches et même fiscales. Les produits proposés sont aussi plus adaptés à la demande actuelle. Votre agence immobilière à Marrakech vous tient informée des différents projets en cours ou déjà livrés et disponible sur le territoire marocain. Chic Riad et ses professionnels peuvent vous fournir ces informations.

Combien coûtent les crédits immobiliers au Maroc

Très souvent lorsque vous vous rapprochez d’agences immobilières à Marrakech, et qu’elles parviennent à vous trouver le bien immobilier que vous recherchez, il faut passer à une nouvelle étape de la procédure qui est l’achat effectif du bien. Pour acquérir le bien de votre choix, vous devez pouvoir le financer. Certains acheteurs peuvent avoir les ressources nécessaires, mais cela est très rare. Le plus souvent, les acheteurs font appel au crédit immobilier afin de financer leur acquisition. Mais combien coûtent réellement ces crédits auxquels nous souscrivons? Comment ont-ils évolué avec le temps et les années? On se rappelle que le crédit immobilier au Maroc, coûtait 14% en 1993, il coûte environ 5, 50% de nos jours. Les taux débiteurs sur le territoire marocain étaient, à l’époque, fixés par voie réglementaire à 14% pour l’ensemble de la population en 1991. C’est seulement en 1996 que l’on assiste à la libération du secteur, créant ainsi un climat de concurrence entre les banques. Par la suite, ce climat de concurrence a favorisé des baisses progressives durant les dix années qui ont suivi, jusqu’à atteindre le taux actuel d’approximativement 5%, hors taxe.

Ce taux révisable en 2007 est aussi causé par la situation de surliquidité que l’on observe dans le système bancaire et le recours limité au marché monétaire par le trésor. Les taux changent régulièrement, et votre agence immobilière à Marrakech peut vous donner les taux approximatifs actuels. Cette longue période qui a connu la baisse du taux de crédit a été interrompue par de nombreux paramètres comme le renchérissement des matières premières et l’accroissement des besoins du Trésor. Ces facteurs ont entraîné un assèchement des liquidités des banques, entraînant ainsi l’endurcissement des conditions d’octroi des crédits. Ces paramètres associés à un accroissement de l’inflation ont poussé la Bank Al-Maghrib à relever son taux directeur à 3,50% en 2009, avant de le ramener au niveau initial de 3,25%, quelques mois après, suite à la détente des pressions de l’inflation. Entretemps, le phénomène a poussé les banques à relever leurs taux directeurs et les crédits immobiliers commençaient à se négocier à un taux minimum de 5,30% hors taxes. En 2012, Bank Al-Maghrib a encore fait baisser son taux directeur, mais les banques n’ont pas encore suivi le mouvement.

La place du cadastre dans une transaction immobilière avec une agence à Essaouira

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Le cadastre est une entité incontournable dans la gestion des transactions immobilières, surtout celles avec une agence immobilière Essaouira Select ou dans n’importe quelle ville du Maroc. Quand on parle du cadastre, il s’agit en fait de plusieurs entités publiques que l’on y retrouve. Parmi ces entités, nous avons la conservation foncière, l’aménagement foncier, mais aussi la cartographie. Le nom complet du cadastre est « Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie ». Comme nous l’avons déjà dit, cette agence comprend 4 services publics différents. La conservation foncière est l’un de ces services. Parmi ses missions, elle conserve et fait la publicité de la propriété foncière, elle assure l’immatriculation des propriétés foncières, la publication des droits réels et des charges foncières et assure l’information sur l’immatriculation foncière. Le cadastre en lui-même a pour missions d’établir et mettre à jour le cadastre national et juridique.

Comme autres missions du cadastre, nous pouvons citer la réponse aux besoins d’immatriculation foncière en matière de bornage et établissement des plans. La diffusion aux utilisateurs de l’information cadastrale, la vérification et le contrôle des travaux topographiques commandés par les services de l’administration publique. Comme dernière mission, nous pouvons citer la participation à la réalisation des programmes d’aménagement fonciers comme le remembrement. Les agences immobilières à Essaouira comme ailleurs sont bien informées de toutes les missions liées à ces agences. La cartographie, qui est la troisième entité du cadastre a également des missions bien précises. Sa première mission est de maintenir la couverture topographique du territoire national de façon régulière, cette couverture doit se faire sous format numérique, analogique, et à échelles diverses.

La cartographie a également pour mission d’établir et d’entretenir le réseau géodésique national, et de gérer la cartothèque et la photothèque nationales. La dernière entité du cadastre est l’aménagement foncier. Cette entité a des missions dont votre agence immobilière à Essaouira pourra vous parler, parmi ces missions, l’aménagement foncier doit recenser des terrains appartenant à l’état ou aux collectivités locales afin de déterminer s’ils peuvent servir pour la réalisation de projets de développement. Son autre mission est d’établir des cartes des zones agricoles et forestières qui se trouvent à la périphérie des villes. Au Maroc, le Cadastre a répertorié 3 millions de titres fonciers, enregistre 400 000 réquisitions d’immatriculation, 3 millions de plans cadastraux, 31 000 points géodésiques, 190 000 titres fonciers par an, 210 000 photos aériennes, 217 000 plans cadastraux par an, 713 000 certificats de propriété rédigés par an. Vous pouvez accéder au site web du cadastre à www.acfcc.gov.ma

Concrétiser l’achat d’un bien avec une agence immobilière à Marrakech

 

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Un investissement dans le secteur immobilier c’est un engagement que l’on prend et qui coute beaucoup d’argent, il est donc important de s’assurer que l’on fait les choses dans les règles afin de ne pas perdre ni son temps ni son argent. Très souvent la première étape, celle qui vient même avant de contacter une agence immobilière est la définition précise de ce que l’on recherche. Une fois que l’on sait avec précision quelles sont les caractéristiques que l’on souhaite retrouver autour et dans le bien que l’on va acheter, il vaut mieux les noter sur papier pour ne pas les oublier. Les caractéristiques ainsi définies vous permettent de faciliter la tâche de l’agence immobilière que vous aurez contactée. Rejoignez l’agence Côté Médina à Marrakech pour avoir plus d’informations. Une fois que l’agence aura trouvé le bien immobilier qui vous semble parfaitement convenir à vos besoins, vous n’êtes pas au bout de vos peines.

Aller jusqu’au bout de la transaction d’achat

Il est bien déjà que votre agence immobilière installée à Marrakech ait pu trouver le bien qui vous correspond dans les caractéristiques et dans le prix, mais cela n’empêche pas que vous restiez vigilant. En effet, vous gagneriez à effectuer autant de visites que possible du logement avant de prendre votre décision. Préférez les visites en plein jour, ceci vous permettra de remarquer des défauts que vous n’aviez peut être pas remarqué, d’explorer le voisinage. S’en suivra une évaluation des travaux à effectuer pour que la maison soit totalement à votre goût. Cette évaluation du prix des travaux doit être précise afin que sachiez exactement combien le bien va vous couter dans la totalité. Lorsque votre décision est prise, et que vous vous sentez prêt à franchir le pas, il faut vous tenir informé des conditions qui entourent l’achat : les clauses, frais et taxes diverses. La plupart du temps on retrouve des clauses liées à la suspension du compromis de vente en cas de non-obtention du financement, si cette clause n’est pas inscrite vous pouvez la faire inscrire.

Vient ensuite la phase du financement, si vous souhaitez faire appel à un crédit immobilier, votre agence immobilière à Marrakech peut vous diriger vers l’un des nombreux établissements de financement qui existent. Il vaut mieux déposer votre dossier dans plusieurs établissements afin de faire jouer la concurrence et de comparer les différents taux qui vous sont proposés. Notez que le crédit et les conditions de remboursement accordés dépendent de vos revenus, de votre situation financière, de votre propre apport et d’autres critères. Une fois le crédit obtenu et toutes les étapes franchies, vous pouvez signer l’acte de vente qui fera de vous le nouveau propriétaire du bien. Cela se fait chez un notaire qui se charge de la rédaction du contrat et qui est témoin de la transaction. Quelques jours après la signature de l’acte, le notaire vous remettra l’acte de propriété qui sera en même temps inscrit au registre des propriétés foncières. Il vous reviendra, en tant que propriétaire de faire assurer votre bien pour prévenir les différents accidents de la vie.