Immobilier

La place du cadastre dans une transaction immobilière avec une agence à Essaouira

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Le cadastre est une entité incontournable dans la gestion des transactions immobilières, surtout celles avec une agence immobilière Essaouira Select ou dans n’importe quelle ville du Maroc. Quand on parle du cadastre, il s’agit en fait de plusieurs entités publiques que l’on y retrouve. Parmi ces entités, nous avons la conservation foncière, l’aménagement foncier, mais aussi la cartographie. Le nom complet du cadastre est « Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie ». Comme nous l’avons déjà dit, cette agence comprend 4 services publics différents. La conservation foncière est l’un de ces services. Parmi ses missions, elle conserve et fait la publicité de la propriété foncière, elle assure l’immatriculation des propriétés foncières, la publication des droits réels et des charges foncières et assure l’information sur l’immatriculation foncière. Le cadastre en lui-même a pour missions d’établir et mettre à jour le cadastre national et juridique.

Comme autres missions du cadastre, nous pouvons citer la réponse aux besoins d’immatriculation foncière en matière de bornage et établissement des plans. La diffusion aux utilisateurs de l’information cadastrale, la vérification et le contrôle des travaux topographiques commandés par les services de l’administration publique. Comme dernière mission, nous pouvons citer la participation à la réalisation des programmes d’aménagement fonciers comme le remembrement. Les agences immobilières à Essaouira comme ailleurs sont bien informées de toutes les missions liées à ces agences. La cartographie, qui est la troisième entité du cadastre a également des missions bien précises. Sa première mission est de maintenir la couverture topographique du territoire national de façon régulière, cette couverture doit se faire sous format numérique, analogique, et à échelles diverses.

La cartographie a également pour mission d’établir et d’entretenir le réseau géodésique national, et de gérer la cartothèque et la photothèque nationales. La dernière entité du cadastre est l’aménagement foncier. Cette entité a des missions dont votre agence immobilière à Essaouira pourra vous parler, parmi ces missions, l’aménagement foncier doit recenser des terrains appartenant à l’état ou aux collectivités locales afin de déterminer s’ils peuvent servir pour la réalisation de projets de développement. Son autre mission est d’établir des cartes des zones agricoles et forestières qui se trouvent à la périphérie des villes. Au Maroc, le Cadastre a répertorié 3 millions de titres fonciers, enregistre 400 000 réquisitions d’immatriculation, 3 millions de plans cadastraux, 31 000 points géodésiques, 190 000 titres fonciers par an, 210 000 photos aériennes, 217 000 plans cadastraux par an, 713 000 certificats de propriété rédigés par an. Vous pouvez accéder au site web du cadastre à www.acfcc.gov.ma

Concrétiser l’achat d’un bien avec une agence immobilière à Marrakech

 

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Un investissement dans le secteur immobilier c’est un engagement que l’on prend et qui coute beaucoup d’argent, il est donc important de s’assurer que l’on fait les choses dans les règles afin de ne pas perdre ni son temps ni son argent. Très souvent la première étape, celle qui vient même avant de contacter une agence immobilière est la définition précise de ce que l’on recherche. Une fois que l’on sait avec précision quelles sont les caractéristiques que l’on souhaite retrouver autour et dans le bien que l’on va acheter, il vaut mieux les noter sur papier pour ne pas les oublier. Les caractéristiques ainsi définies vous permettent de faciliter la tâche de l’agence immobilière que vous aurez contactée. Rejoignez l’agence Côté Médina à Marrakech pour avoir plus d’informations. Une fois que l’agence aura trouvé le bien immobilier qui vous semble parfaitement convenir à vos besoins, vous n’êtes pas au bout de vos peines.

Aller jusqu’au bout de la transaction d’achat

Il est bien déjà que votre agence immobilière installée à Marrakech ait pu trouver le bien qui vous correspond dans les caractéristiques et dans le prix, mais cela n’empêche pas que vous restiez vigilant. En effet, vous gagneriez à effectuer autant de visites que possible du logement avant de prendre votre décision. Préférez les visites en plein jour, ceci vous permettra de remarquer des défauts que vous n’aviez peut être pas remarqué, d’explorer le voisinage. S’en suivra une évaluation des travaux à effectuer pour que la maison soit totalement à votre goût. Cette évaluation du prix des travaux doit être précise afin que sachiez exactement combien le bien va vous couter dans la totalité. Lorsque votre décision est prise, et que vous vous sentez prêt à franchir le pas, il faut vous tenir informé des conditions qui entourent l’achat : les clauses, frais et taxes diverses. La plupart du temps on retrouve des clauses liées à la suspension du compromis de vente en cas de non-obtention du financement, si cette clause n’est pas inscrite vous pouvez la faire inscrire.

Vient ensuite la phase du financement, si vous souhaitez faire appel à un crédit immobilier, votre agence immobilière à Marrakech peut vous diriger vers l’un des nombreux établissements de financement qui existent. Il vaut mieux déposer votre dossier dans plusieurs établissements afin de faire jouer la concurrence et de comparer les différents taux qui vous sont proposés. Notez que le crédit et les conditions de remboursement accordés dépendent de vos revenus, de votre situation financière, de votre propre apport et d’autres critères. Une fois le crédit obtenu et toutes les étapes franchies, vous pouvez signer l’acte de vente qui fera de vous le nouveau propriétaire du bien. Cela se fait chez un notaire qui se charge de la rédaction du contrat et qui est témoin de la transaction. Quelques jours après la signature de l’acte, le notaire vous remettra l’acte de propriété qui sera en même temps inscrit au registre des propriétés foncières. Il vous reviendra, en tant que propriétaire de faire assurer votre bien pour prévenir les différents accidents de la vie.